Договор подряда
Работы по возведению жилого дома должны реализовываться на базе договора строительного подряда. Как и любое другое гражданско-правовое соглашение, он составляется и исполняется с учетом требований российского законодательства – в противном случае права одной (или обеих) его сторон будут нарушены.
Договор строительного подряда – это соглашение, в соответствии с которым один контрагент (подрядчик) принимает на себя обязательства по выполнению строительных работ, указанных вторым контрагентом (заказчиком), а второй контрагент обязуется создать условия для выполнения работ, принять их, и уплатить результат этих работ, соблюдая установленные в договоре сроки (ст. 740 ГК РФ).
Содержание договора строительного подряда
Этап заключения договора подряда - важный шаг для его сторон. От того, насколько правильно и полно будет составлен документ, зависит успех дальнейшего взаимного сотрудничества заказчика и подрядчика. Поэтому важно прописать в соглашении все нюансы - от перечня технической документации, определяющей объем работ, которые должны быть реализованы, до порядка и сроков их принятия и оплаты.
Обычно в тексте самого соглашения указывается только обязательные и существенные условия сотрудничества. Что касается характеристик выполняемых работ, то для этого разрабатываются отдельные приложения, которыми устанавливаются:
- сметная документация;
- график выполнения работ;
- образцы доверенностей;
- формы закрывающих документов и пр.
Договору строительного подряда посвящена Глава 3 Гражданского кодекса РФ (часть 2). Договор строительного подряда заключается в письменной форме! Не стоит его перегружать положениями и делать громоздким. Нужно прописать обязательные условия, без которых соглашение не будет иметь юридической силы.
Существенные условия договора строительного подряда:
1. Предмет соглашения (вид выполняемых работ).
2. Срок выполнения работ.
3. Стоимость работ и порядок оплаты.
4. Порядок сдачи и приемки работ.
5. Распределение рисков между сторонами.
6. Ответственность сторон.
ВАЖНО: не ленитесь все договоренности оформлять в письменном виде на бумаге. По завершении работ (этапов) оформляйте Акт сдачи-приемки выполненных работ. Если в процессе исполнения договора возникнуть разногласия, направляйте запросы и претензии по почте, и не забывайте отвечайте на них!